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Etape d'un projet immobilier
Achat neuf : la boite à idées pour ne rien oublier !

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Vous envisagez d’acheter un bien neuf ? Localisation, financement, personnalisation… focus sur ces points clés à étudier avant de vous lancer !

Trouver le meilleur emplacement

Que vous achetiez un logement neuf pour y vivre ou pour le louer, la localisation est un point fondamental. C’est notamment de cet emplacement que dépend la valeur future du bien et son attractivité sur le marché.

Pour une résidence principale, préférer le centre-ville ou la campagne est bien sûr un choix très personnel. Le tout est de parvenir à trouver un cadre de vie agréable qui corresponde à ses propres attentes.

Pour un bien neuf à destination du marché locatif, la démarche est différente. Vous devez en effet vous mettre à la place d’un locataire potentiel. Ainsi, vous trouverez facilement preneur et éviterez au maximum les vacances locatives. Pour cela, ciblez de préférence les logements à proximité des transports en commun, du centre-ville, des écoles et des commerces. Concentrez vos recherches dans les zones les plus tendues, parmi lesquelles de nombreuses villes moyennes à grandes, les métropoles régionales ou étudiantes.

Budgétiser l’opération : la mensualité maximale

Vous aimeriez vous offrir un logement neuf, T2, T3 ou plus, en étant certain que cela entre dans votre budget ? Pour connaître le prix du bien que vous pouvez concrètement vous offrir, il vous suffit de calculer la mensualité maximale de votre futur crédit. Additionnez-la à vos autres mensualités (de prêt automobile, de prêt à la consommation etc.). La somme obtenue doit représenter au maximum 33% de vos revenus, pour éviter toute situation de surendettement. Pour vous faciliter la tâche, n’hésitez pas à utiliser un simulateur de mensualité maximale en ligne, que vous proposent certaines banques ou société de courtage en crédit !

Trouver un financement

Acheter un bien neuf implique donc le plus souvent la souscription d’un prêt immobilier, qui vous engage sur une durée de 15, 20 ou 25 ans. Afin de trouver une offre qui corresponde à vos besoins, n’hésitez pas à contacter plusieurs banques. Ainsi, vous pourrez comparer les propositions et choisir la meilleure de toutes.

Les taux d’intérêts affichés sont bien sûr un point important. Mais ce n’est pas le seul critère à prendre en compte dans le choix de l’offre de prêt. Les frais de dossier de certaines banques sont également à éplucher car dans certains cas, ils peuvent se révéler très élevés !

Par ailleurs certaines options proposées peuvent également faire la différence. C’est le cas, par exemple, du crédit modulable.

Cette formule vous permet de choisir d’augmenter ou de diminuer le montant des mensualités au fil du temps et de l’évolution de votre situation personnelle. Ainsi, par exemple, vous pouvez augmenter le montant des mensualités pour que votre crédit soit remboursé plus vite, si vos revenus ont augmenté. A l’inverse, vous pouvez réduire vos mensualités le temps de régler certaines dépenses telles que les études de vos enfants, ou suite à un accident de la vie.

Sachez enfin que pour gagner du temps, vous pouvez confier la recherche d’un financement à un courtier en crédit immobilier. Cet intermédiaire sollicite pour vous un panel d’établissements bancaires et dispose d’un réel pouvoir de négociation, pour vous faire bénéficier plus facilement des meilleures conditions pour votre emprunt.

Acheter moins cher grâce aux dispositifs de l’État

Vous pouvez réduire le coût total de votre acquisition grâce à différents dispositifs de l’État. Parmi eux, le PTZ vous permet d’acheter dans le neuf en profitant d’un prêt sans intérêt, pouvant aller jusqu’à 72 000€.

Selon votre profil, vous pouvez également être éligible au prêt conventionné, ou encore au prêt Action Logement dont les conditions sont avantageuses.

Par ailleurs, certains programmes immobiliers neufs bénéficient d’une TVA au taux réduit de 5,5%. C’est le cas, notamment, lorsque le futur logement se trouve en zone ANRU[1] qui fait l’objet d’une convention de rénovation urbaine ou d’un quartier prioritaire de la ville.

Personnaliser votre bien immobilier

En choisissant l’achat neuf, vous pouvez personnaliser au maximum le futur logement. Peintures, revêtements muraux ou de sol… choisissez parmi les matériaux et déco proposées au catalogue et donnez à chaque pièce une touche originale.

Certains petits plus peuvent réellement faire la différence. Par exemple, si vous envisagez de louer le bien, des volets roulants automatisés ou la pose d’une douche à l’italienne est capable de séduire un large public et notamment, les séniors. Ainsi, votre bien est encore plus attractif et vous limitez toujours davantage les risques de vacances locatives !

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[1] ANRU : Agence nationale pour la rénovation urbaine