Acheter pour vivre

Investir dans le neuf, pourquoi ?

L’achat immobilier neuf procure une série d’avantages aux investisseurs, comme aux locataires. Lesquels ? Nos réponses !

Pas de travaux imprévus

Acheter un bien neuf c’est profiter d’un logement d’ores-et-déjà aux normes.

Il n’y a donc pas de travaux de rénovation énergétique à prévoir dans les années à venir.

De même, pas de travaux de copropriété à court ou moyen terme, tels que rénovation de façade ou de toiture.

Des garanties qui sécurisent l’achat

L’acquisition d’un bien neuf est sécurisé par toute une série de garanties comme :

• La garantie financière d’achèvement, qui entre en jeu en cas de défaillance du constructeur. Elle certifie que dans tous les cas, le bien sera achevé et livré.
• La garantie de parfait achèvement, qui couvre les désordres signalés par le promoteur à l’entreprise du bâtiment.
• La garantie biennale ou de bon fonctionnement, qui prend en charge les dysfonctionnements des éléments d’équipement ou du bien vendu jusqu’à deux ans après la réception des travaux.
• La garantie décennale, qui couvre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage et qui le rendent impropre à sa destination. Elle est valable jusqu’à 10 ans après la réception des travaux.

Un bien plus attractif pour les locataires

Un logement flambant neuf aura toutes les chances d’attirer l’attention d’un maximum de locataires potentiels. Au point de vue esthétique, ces biens sont intégrés à des immeubles d’architecture soignée, dans des ensembles à taille humaine qui s’intègrent à l’existant.

Les logements sont propres et lumineux, dotés de vastes fenêtres ou baies vitrées, ainsi que de balcon ou terrasse. Ils intègrent souvent de petits plus qui facilitent le quotidien tels que des volets roulants à commandes électriques, ou encore des rangements fonctionnels. Les résidents profitent ainsi d’un cadre de vie particulièrement agréable.

Un logement écologique et économique

Autre atout majeur, les biens neufs respectent les dernières normes écologiques en vigueur. A l’usage, ces logements sont donc beaucoup moins énergivores que dans le parc ancien. Les déperditions d’énergie sont minimisées et la température est homogène dans toutes les pièces. Quant aux factures énergétiques, elles sont considérablement réduites. Un logement neuf consomme en effet 3 à 4 fois moins qu’un logement ancien, même rénové. Un atout qui préserve le budget des familles ainsi que les ressources de la planète !

Un logement bien situé

Les programmes neufs sont généralement implantés dans des secteurs tendus, c’est-à-dire, en pénurie de logements. Les promoteurs veillent à choisir des emplacements les plus qualitatifs possible. Les résidences sont donc situées à proximité des réseaux de transports en commun, des principaux axes routiers ainsi que des commodités tels que commerces, écoles et autres infrastructures publiques. Par ailleurs, les programmes neufs sont de plus en plus fréquemment implantés au sein d’éco quartiers. Ces nouvelles zones urbaines aux caractéristiques écologiques modernes sont particulièrement attractives. Elles sont en effet conçues pour offrir un mode de gestion durable, respectueux de l’environnement ainsi que de l’humain.

Une réduction de l’imposition

En proposant un bien neuf sur le marché de la location, vous pouvez potentiellement profiter d’un dispositif de défiscalisation. De quoi économiser chaque mois sur le montant de vos impôts. Parmi ces dispositifs :

• La loi Pinel. Ce mécanisme concerne les locations vides situées dans les zones les plus tendues. A la clé pour l’investisseur, une réduction d’impôt comprise entre 12 et 21% du montant de l’acquisition, selon la durée de mise en location. Celle-ci peut être de 6, 9 ou 12 ans. Pour être éligible, des plafonds de loyer et de ressources des locataires sont à respecter.
• La loi Censi-Bouvard. Ce système est valable pour les logements meublés en résidence de services et pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP). En vous engageant à louer le bien pendant une durée de 9 ans, vous profitez ici d’une déduction d’impôt de 11% du prix d’acquisition HT plafonné à 300 000€. La TVA immobilière est également récupérable.

Des frais de notaire réduits

Dans le neuf, les frais de notaire représentent entre 2 et 3% du prix du logement, contre 6 à 7% dans l’ancien. De plus, certaines municipalités accordent une prime d’exonération totale ou partielle de la taxe foncière dans le cadre d’un achat immobilier neuf, durant les deux premières années de détention.

N’hésitez pas à vous renseigner en mairie pour en savoir plus !

Profitez des atouts de l’achat neuf pour votre investissement locatif.

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Optez pour un bien immobilier qui offre un grand confort de vie !