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Vous pouvez profiter de différentes aides pour acquérir plus facilement votre résidence principale neuve. Parmi elles : le PTZ, la TVA à taux réduit ou encore, les prêts conventionnés. Tour d’horizon de ces dispositifs !
Le PTZ : un prêt sans intérêt
Le Prêt à taux zéro (PTZ) se cumule aux autres emprunts souscrits dans le cadre de l’achat d’une résidence principale. Il se destine aux primo-accédants, c’est à dire aux ménages qui achètent pour la première fois. Sont également éligibles ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans.
Afin de s’adapter à l’évolution du marché immobilier au niveau local, le PTZ a subi plusieurs changements au fil du temps. Depuis 2018, il s’est plus spécifiquement recentré sur les zones où les demandes de logement sont les plus fortes.
De plus, désormais, il peut financer jusqu’à 20 ou 40% du montant de l’acquisition, en fonction de la localisation du bien immobilier et du quotient familial des demandeurs.
La durée du PTZ peut, quant à elle, s’étendre jusqu’à 20 ans, grâce à un système de différé de remboursement, compris entre 5 et 15 ans.
Pour vous aider dans vos simulations, vous pouvez utiliser les calculettes disponibles sur le net. Ainsi, vous évaluerez à l’avance le montant du PTZ auquel vous avez potentiellement droit.
La TVA à taux réduit
Depuis 2014, vous pouvez acheter dans le neuf en bénéficiant d’une TVA à seulement 5,5% au lieu de 20%. Habituellement, lorsqu’un bien immobilier est proposé au prix de 200 000€ par exemple, la TVA représente 40 000€. Dans le cadre d’un programme en TVA réduite, celle-ci passe à seulement 10 000€. Des milliers d’euros d’économie sont donc à la clé pour les acquéreurs !
Seuls certains logements sont éligibles à ce dispositif. Ces derniers doivent être construits en zone ANRU (Agence Nationale de la Rénovation Urbaine) ou 300 mètres alentours. Autres secteurs éligibles à la TVA réduite : les QPV, quartiers prioritaires de la ville. Ce dispositif entend ainsi dynamiser certains quartiers délaissés et susciter l’intérêt de nouveaux propriétaires.
Le PSLA ou location accession
Le prêt social location accession (PSLA) permet aux locataires de devenir propriétaires de leurs logements neufs. C’est un système comparable au leasing dans l’automobile puisqu’à l’issue d’une période de location, si vous levez l’option, vous devenez propriétaire du bien immobilier.
Ce dispositif s’adresse aux ménages modestes, dont les revenus sont inférieurs aux plafonds établis. Il leur permet d’acheter un logement neuf à des prix inférieurs au marché. L’opérateur HLM doit en effet vendre en respectant un plafonnement du prix de vente.
Ainsi par exemple, en zone A et pour l’année 2021, les prix de vente étaient plafonnés à 3 717€ du m2, soit 167 265€ de prix maximum pour un T2 de 45 m2.
En plus de ces plafonds, le prix de vente décroît de 1% par an à compter de la date de l’entrée des lieux du locataire.
Des prêts aidés
En complément de ces différents dispositifs, vous pouvez également profiter de prêts conventionnés pour l’achat de votre résidence principale neuve.
- Le PAS (Prêt à l’accession sociale). C’est un prêt conventionné dont le taux d’intérêt est plafonné. Destiné aux ménages modestes, il est attribué sous conditions de ressources. Celles-ci s’alignent avec celles du PTZ afin de simplifier les opérations de financement.
- Le Prêt action logement. Ancien 1% logement, ce dispositif permet à certains salariés du privé de bénéficier d’un prêt immobilier à taux avantageux.
Devenez propriétaire au plus tôt !
Une autre solution pour acheter sa résidence principale neuve à prix abordable, est de devenir propriétaire, le plus tôt possible. Ainsi, vous faites travailler votre épargne immédiatement : finis les loyers versés en pure perte !
Dans le marché immobilier neuf, vous pouvez trouver de petites surfaces à prix abordables qui s’adaptent à votre budget.
Afin de mettre toutes les chances de votre côté et de décrocher plus facilement un financement bancaire, prenez dès que possible le réflexe d’épargner chaque mois. Veillez également à ce que vos comptes restent sains et évitez tout recours au découvert.
Sachez aussi que plus vous achetez jeune et mois l’assurance de prêt vous coûtera cher. Pour des emprunts sur 20 ans, les tarifs des assurances se situent aux alentours de 0,25% du capital emprunté pour les personnes âgées de 25 ans contre 0,45% pour les assureurs âgés de 45 ans. Ce qui représente des dizaines d’euros d’économies par mois pour les plus jeunes !
Profitez d’un cadre de vie agréable et d’un logement peu énergivore en achetant votre résidence principale neuve. En Haute-Savoie, FIM Promotion est partenaire de votre projet. Découvrez dès à présent votre futur logement à Annemasse et dans le Grand Genevois !
